Gå badeværelset igennem før synet: se på fuger, silikone, afløb og fliser, og tag dateret fotos af det, du finder. Gør rent, så fugerne og silikonen fremstår, som de er, og ret kun det, du er sikker på, du kan rette uden at gøre det værre. Hvad udlejer kan kræve udbedret, afgøres af loven og din lejekontrakt, ikke af denne guide. Sørger du for dokumentation og rengøring, står du bedst, uanset hvad synet ender med.
Start med de to dokumenter, der afgør meget
Find lejekontrakten og en eventuel indflytningsrapport med fotos. Kontrakten afgør, om du har en vedligeholdelses- eller istandsættelsespligt, og hvor langt den rækker. Rapporten viser, hvordan badeværelset så ud, da du flyttede ind.
Efter lejelovens § 187 (lov nr. 341 af 22. marts 2022 med senere ændringer) skal lejeren aflevere det lejede i samme stand som ved overleveringen, bortset fra forringelse, som skyldes slid og ælde og ikke er omfattet af lejerens vedligeholdelsespligt, og mangler, som udlejeren skal udbedre. Lejeren kan heller ikke pålægges at bringe det lejede i bedre stand, end da lejeren overtog det. Derfor betyder indflytningsrapporten og dine egne billeder meget. Udlejere med mere end én beboelseslejlighed skal efter samme paragraf syne lejligheden senest 2 uger efter, at de er blevet bekendt med fraflytningen, indkalde lejeren skriftligt med mindst 1 uges varsel og lave en fraflytningsrapport. Gælder det din udlejer, så kontrollér, at indkaldelsen er skriftlig, og at fristerne er overholdt.
Reglerne ovenfor står i lejeloven, som gælder, når du lejer hos en privat udlejer. Bor du i en almen bolig, er det almenlejeloven, der gælder.
Tjekliste: badeværelset før synet
Brug dagslys eller en lommelygte, og gå rummet igennem i samme rækkefølge hver gang. Fugetjekket er en kort liste, du kan krydse af undervejs. Den detaljerede metode står i guiden til test af fuger og silikone.
- Fuger i brusezonen. Se efter revner, huller, fuger der er trukket ind under flisekanten, og fuger der smuldrer, når du kører en fingernegl let hen over dem.
- Silikone i hjørner og langs bund. Se efter sorte eller gule pletter, der sidder dybt, silikone der slipper fliser eller kar, og sprækker i selve fugen.
- Afløb og omkringliggende fliser. Fjern risten, hvis den kan tages af uden værktøj. Se efter hår, sæberester og misfarvning ved kanten, og om fugen rundt om afløbet er hel.
- Fliser. Bank let med knoerne på fliserne ved brusen og ved gulvet. En flise, der lyder hul eller bevæger sig, skal noteres. Se også efter afskallede kanter og revnede fliser.
- Dørtrin og overgange. Kig efter fugt, misfarvning og løs fuge, hvor gulvet møder resten af boligen.
- Lugt og fugt. Mærk efter, om der er muggen lugt, eller om væggen under brusen føles fugtig. Det er en observation, du skal skrive ned, ikke noget du skal gætte årsagen til.
Dokumentation: fotos og dato
Bolius råder lejere til at tage mange fotos i køkkenet, på badeværelset og i alle værelser ved indflytningen, og ved udflytningen at lave sin egen liste over fejl og mangler og tage en ny serie fotos. Gør det samme, hvis du ejer og skal sælge: fotos med dato er også nyttige dér.
- Tag både oversigtsbilleder af hver væg og gulvet og nærbilleder af hver ting, du noterer.
- Læg en lineal eller en mønt ved siden af revner, så størrelsen kan ses.
- Tag billederne, efter du har gjort rent, så de viser rummets faktiske stand ved aflevering.
- Gem billederne med dato og skriv i en kort liste, hvad hvert billede viser.
- Sammenhold med indflytningsbillederne: Var skaden der allerede, så vis den side om side.
Eksempel: sådan kan en gennemgang se ud
Eksempel (opdigtet): Eksemplet er vores eget, og personen og datoerne er fiktive. Mette flytter ud den 30. juni og gennemgår badeværelset den 15. juni. Hun finder sort silikone i bundhjørnet af brusenichen og en hårfin revne i fugen ved afløbet. I indflytningsrapporten fra 1. september året før er hjørnesilikonen allerede beskrevet som misfarvet. Hun tager nærbilleder af begge steder den 15. juni, renser fugerne med et mildt middel, tager nye billeder den 29. juni og skriver listen: "Silikone i hjørne misfarvet, ses også i indflytningsrapport. Hårfin revne i fuge ved afløb, ingen løse fliser." Til synet har hun billeder fra begge datoer og en liste, der passer til rapporten.
Rengøring, slid eller mangel?
Som tommelfingerregel kan du holde dem adskilt sådan her:
- Rengøring: kalk, sæberester og overfladisk belægning, der går af med et egnet middel. Det er sjældent noget, der skal udbedres, men det kan se ud som en skade, hvis det ikke fjernes.
- Slid og ælde: almindelig ældning af fuge og silikone efter års brug. Om det er omfattet af din vedligeholdelsespligt, afhænger af kontrakten og af lejeloven.
- Mangel eller skade: løse fliser, huller i fuger, hvor vand kan trænge ind, og skader, der ikke fandtes ved indflytningen. Det er den slags, udlejer kan kræve udbedret, medmindre det skyldes slid og ælde, som ikke er omfattet af din vedligeholdelsespligt.
Grænsen mellem de tre er ikke altid skarp, og et syn er en vurdering. Dokumentationen er din bedste støtte, når den er uklar.
Til rengøring gælder: læs emballagen, og vælg et middel, der må bruges på fuger og silikone. Stærke eller slibende midler kan skade begge dele og gøre en kosmetisk plet til en skade. Skal du have hjælp til flytterengøring, så bed om, at badeværelset er med, og få skriftligt, hvad der er inkluderet. Mere om kalk, sæberester og skimmel finder du i guiden om rengøring og ventilation.
Skal du selv rette noget?
Små, afgrænsede ting som misfarvet eller løs silikone kan du ofte skifte selv. Den fremgangsmåde og det værktøj, der skal bruges, står i guiden om omfugning. Men vær opmærksom på, at Bolius kalder det risikabelt selv at udbedre eller hyre en håndværker før fraflytningen: Udlejeren kan ved synet mene, at arbejdet ikke er godt nok, og så kan du ende med at betale to gange. Spørg derfor udlejer, før du går i gang, om udbedring skal ske på en bestemt måde, så du ikke laver noget, der skal laves om. Overvej også, om du har tid nok til, at materialerne kan nå at hærde efter producentens anvisning, inden synet. Er du i tvivl om, om en revne er kosmetisk eller et tegn på fugt, så læs guiden om revner i fuger først.
Hvis I er uenige efter synet
Er du uenig i, hvad der kræves udbedret, eller hvad der trækkes i depositum, så tal først med udlejeren. Ifølge borger.dk skal du søge en løsning med udlejeren, før du beder nævnet om at tage stilling. Lykkes det ikke, kan du få sagen prøvet: Huslejenævnet behandler blandt andet uenighed om lejers pligt til at istandsætte i forbindelse med fraflytning og sager om tilbagebetaling af depositum, og det koster 367 kr. (2026) at indbringe en sag. Bor du i en almen bolig, er det beboerklagenævnet, der behandler sagen. Tjek siden for de aktuelle vilkår, før du går videre.
Grænser: hvad guiden ikke dækker
- Den er ikke juridisk rådgivning. Lejekontrakten og lejeloven afgør, hvad du hæfter for. Er du i tvivl, så spørg udlejeren, en lejerforening eller en boligadvokat. Kan I ikke blive enige, kan huslejenævnet afgøre sagen.
- Den dækker ikke, hvad en ejer og en køber skal aftale ved et salg. Spørg en rådgiver eller ejendomsmægler.
- Den dækker ikke renovering af badeværelset eller opbygningen bag fliserne. Se guiden om, hvad der holder vandet ude for, hvad der er vedligeholdelse, og hvad der kræver en fagperson.
- Viser gennemgangen fugt bag fliserne, løse fliser over større områder, vand der siver, eller skimmel i udbredt grad, så kontakt udlejer (eller en fagperson, hvis du ejer boligen), og lad være med at dække skaden med ny silikone. Efter lejelovens § 149 skal en lejer straks anmelde skader til udlejeren, hvis udbedringen ikke kan vente, og andre skader uden ugrundet ophold. Er du i tvivl om skimmel og helbred, så følg Sundhedsstyrelsens vejledning.
- Skal en fliselægger give et tilbud, så se guiden om, hvad et tilbud bør indeholde.
Flere guider finder du under alle guider.